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[股票融资操作]阳光城吴建斌:融资难、杠杆率高 未来一两年是

乐居财经讯杨倩8月7日,阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌在三亚表示,作为企业管理的核心,应该是财务管理,财务管理的核心实际上是现金流管理。而现金流的管理的核心是经营性现金流的管理。经营性现金流的管理,实质上是可以动用的现金流的管理。房地产从2018年反

  乐居财经讯 杨倩 8月7日,阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌在三亚表示,作为企业管理的核心,应该是财务管理,财务管理的核心实际上是现金流管理。而现金流的管理的核心是经营性现金流的管理。经营性现金流的管理,实质上是可以动用的现金流的管理。

  房地产从2018年反映出的业绩来看,因为业绩一般是两个方面,一个是经营方的业绩,另外一个是公司的财务状态,大部分公司的财务杠杆是非常高的,这也是一个事实,这也是当前国内房地产非常鲜明的特点,就是杠杆率很高。

  无论是大公司还是小公司,基本上房地产方面我们经常关注的几个指标,比如说资产负债率、净借贷的比例、有息负债率等等,这几个指标都是比较高的。当然这个高要看是跟谁比,可能跟香港的地产公司比,的确是高了很多。从这个角度来讲,负债率很高,可能财务风险就比较高,我想这可能也是作为决策层认为是一个问题。

  另外,整个社会的杠杆率目前也比较高,高到250%,居民的购买力的杠杆率,今天有几位专家的数据也说明,我们的杠杆率这几年已经升了很多倍,已经达到接近50%的水平,差不多接近全球发达体的水平,这也是一个趋势。

  我认为房地产可能还有一两年的时间应该还是比较困难的,在这个过程中,每家房地产公司预期不要太高,今年年初的时候,房地产公司对自己2019年的预期都是很好的安排,大量的企业对自己的预期安排大概是增长5%到10%,但是3月份一个小阳春,突然很多公司感觉到今年可能有机会,把预期给调高了,但回头一看,这个预期5%到10%是比较合理的预期。其实房地产为什么让自己越来越难受呢?可能就是预期太高了。半年业绩,我看着陆续一些预报出来,很多公司的增长还有50%,特别是中小地产公司,预期还有50%。所以在这样的情况下,你的投资量就很大。你自己的资金又没有回来,所以更多是加杠杆,但是银行的融资又不像原来那么畅通,杠杆是加不上去的,对未来预期要做适当的调整。

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